Que son gastos de cierre? Esto es adicional al enganche o down payment? Quien es responsable por pagar los gastos de cierre?Primero vamos a clarificar que los gastos de cierre varian de acuerdo al tipo de prestamo, al banco y si paga cash o no.

En el mercado actual en GA los gastos de cierre van de 1% hasta el 5% para el comprador. Los gastos de cierre no es mas que tarifas, costos o cargos que los bancos cobran por adelantado al hacerle un prestamo. Todos sabemos que los bancos hacen su dinero al cobrar interes, a largo plazo. Pero los gastos de cierre son algunos gastos que los bancos proveen por adelantado, y ayuda a los bancos a recuperar esos gastos y ganar dinero por adelantado. Asi que, si lo vemos de esa manera, la manera real, vemos que los gastos de cierre son un gasto del comprador, porque el comprador es la persona obteniendo un prestamo para comprar la casa.Si no hubiese un prestamo porque el comprador va a comprar cash o efectivo, los gastos de cierre se reducen como a $1,000.

Como un comprador responsable, usted debe estar familiarizado con estos gastos que son producidos por el prestamo y el gobierno. Estos gastos SIEMPRE SON NEGOCIABLES, y el mercado(oferta y demanda, comprador y dueno) determina quien paga por los gastos de cierre. Por favor asegurese que su agente de real estate SABE como negociar, sea usted en vendedor o el comprador, para que usted se beneficie.Algunos de estos gastos y/o cargos son; claro que algunas de estan catidades varian de acuerdo a el condado especifico:

Costos de avaluo de la propiedad, costo del reporte de credito, costo de originacion del prestamo, costo de descuento de la taza de interes, costo de el seguro del  titulo, costos de establecer la cuenta de deposito para seguro e impuestos de la propiedad, costo de registrar y transferir el titulo y costos de abogados.

Como se dara cuenta, la mayoria de estos gastos estan relacionados al prestamo, por eso cuando compra cash o efectivo, esto son solo como $1,000. En videos futuros vamos a explicar 2-3 de estos gastos/costos a la vez para poder responder sus preguntas y para su mejor entendimiento.

 

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Este es Ricardo Nadal con The Nadal Team at Your Home Sold Guaranteed Realty, llámenos para todas sus preguntas de bienes y raíces. 678-381-8045